1960年美国的不动产投资信托组织形式最初有两种选择，即非法人信托和非法人组织Unincorporated Trust 或 Unincorporated Association不过，直到1976年的税制改革法出台，才正式允许设立公司型不动产投资信托这一变化源于1960年的立法，当时由于担心公司设立会引发逃税问题以及对商业信托的偏好，公司型。

所谓不动产投资信托，是指发起人将其不动产及相关权利设定信托，由信托机构将不动产及相关权利作为担保发行证券融资该制度源于投资信托制度投资信托制度起源于1822年的荷兰国王威廉一世时期，以信托方式筹集社会游资作为开发煤铁纺织及其它产业的基金，运作效果良好。

2022年12月8日，证监会宣布扩大REITs试点范围，探索其在市场化长租房和商业不动产领域的应用那么，什么是REITs它有什么作用呢REITs，即不动产投资信托基金，通过发行收益凭证募集资金，以产生稳定收益的不动产为主要投资标的，由专业机构管理并分配收益给投资者在REITs的典型交易结构中，REITs通过首次。

不动产投资信托基金是什么不动产投资信托基金是一种投资工具，可以把不动产房地产基础设施等作为投资标的，由信托公司以受托人的身份管理，投资者可以以投资基金的形式参与投资，从而获得不动产投资的收益不动产投资信托基金的投资标的主要是房地产和基础设施，如商业地产住宅地产工业地产物流地产。